CINA – 18 Juni 2019 – Berdasarkan laporan yang dirilis Cushman & Wakefield, perusahaan terkemuka dalam industri real estate, mengungkapkan, total penjualan residensial di Quartal kedua 2019 mencapai level tertinggi sejak Quartal keempat 2012, karena pemulihan yang kuat di Quartal pertama tahun ini meluas ke kuartal berikutnya. Namun, akibat dari meningkatnya perang dagang dan ketidakpastian politik menjelang akhir Quartal kedua, kepercayaan pasar kemudian mejadi turun. Dimana ada peningkatan sedikit pada pasar investasi properti di Quartal Kedua 2019, meskipun modal dari Cina daratan tetap menguat, karena investor saat ini lebih aktif dan berfokus pada peluang di sektor perkantoran.
Total penjualan untuk berbagai jenis properti dalam hal jumlah Perjanjian Jual Beli (S&P) naik 53% bulan ke bulan ke 10.128 pada bulan April, yakni mencetak rekor pertama kalinya di atas level 10.000 dalam waktu 76 bulan. Demikian pula, penjualan residensial dalam hal S&P residensial masing-masing mencapai 7.822 dan 8.208 pada April dan Mei, melampaui 8.000 untuk pertama kalinya sejak Oktober 2012. Dua bulan ini saja mewakili pertumbuhan penjualan residensial sebesar 32% dari tahun lalu (April & Mei 2018), dan naik 86% dari penjualan gabungan dua bulan pertama di Quartal pertama, menunjukkan bukti dari sentimen panas menyertai kuartal ini.
Alva To, sebagai Wakil Presiden Cushman & Wakefield, Greater China & Head of Consulting, Greater China menungkapkan, Sentimen pasar yang positif didukung oleh permintaan yang kuat dan kepercayaan pada prospek pasar yang positif, dalam menghadapi perkembangan yang stabil dari pembicaraan perdagangan Cina-AS selama Februari dan Maret.
“Namun, karena meningkatnya ketegangan yang timbul dari ancaman tarif baru pada Mei mengirim kegelisahan di pasar saham global, ditambah perubahan sentimen karena masalah politik lokal, kami memperkirakan penjualan rumah akan turun ke perkiraan 4.500 S&P untuk Juni, menjadikan total 8,7% pertumbuhan tahun ke tahun di Quartal Kedua secara keseluruhan,” terangnya.
Sejak Januari tahun ini, harga properti terus meningkat selama lima bulan berturut-turut. Berdasarkan catatan pemerintah, pertumbuhan pada bulan April saja sebesar 3,2% bulan ke bulan, ini merupakan laju pertumbuhan tercepat dalam lebih dari enam tahun. Cushman & Wakefield memperkirakan setidaknya pertumbuhan 3% untuk Mei dan flat untuk Juni, mengarah ke akumulasi pertumbuhan 12,6% dalam H1.
Dalam hal harga aktual, pada pertengahan Juni, Harga beberapa perumahan kecil dan menengah yang populer di masyarakat dan harganya pada pertengahan Juni telah naik lebih dari 20% sejak awal tahun, sementara harga di properti mewah tertentu megnalami pertumbuhan 10% pada periode yang sama.
Misalnya Harga properti di City One Shatin dan Taikoo Shing, telah mengalami pertumbuhan year-to-date masing-masing 26,3% dan 20,2%, melampaui harga puncaknya pada Agustus 2018 sebesar 1%. Harga untuk hunian mewah yang diwakili oleh Residence Bel-Air dan The Habourside masih tertinggal tetapi pada pertengahan Juni kurang dari 2% dari puncak sebelumnya pada Agustus tahun lalu.
“Permintaan yang stabil dan kuat untuk rumah, ditambah ekspektasi penurunan suku bunga tahun ini, mendukung sentimen pasar yang kuat untuk sebagian besar Quartal Kedua. Namun juga diiring faktor-faktor negatif, seperti ketidakpastian yang timbul dari kemandekan dalam pembicaraan perdagangan China-AS dan isu-isu politik di Hongkong baru-baru ini, akan mendorong lebih banyak pembeli potensial untuk menunda dan menimbang-nimbang keputusan mereka, tentunya hal ini berdampak pada penurunan penjualan terutama di pasar sekunder, dan tren harga yang relatif datar dalam waktu jangka pendek,” jelas Alva To.
Akan tetapi menurut Alva To, selama tidak ada perubahan mendasar pada pilar Hong Kong sebagai pusat keuangan internasional, selain dari stabilitas politik, termasuk fundamental ekonomi yang sehat, pajak yang sehat dan terbuka dan sistem keuangan, aliran modal bebas, infrastruktur yang kuat, dan kumpulan talenta yang tersedia, pasar akan mampu menahan dampak dari faktor negatif tersebut.
Kinerja pasar investasi properti di Kuartal Kedua telah membaik dibandingkan dengan Kuartal pertama, tetapi sentimen tetap tenang secara umum. Sebanyak 66 transaksi masing-masing dengan pertimbangan lebih dari 100 juta dollar hongkong, meningkat 27% kuartal-ke-kuartal, dengan jumlah total 34,4 miliar dollar hongkong hampir 2,5 kali jumlah pada kuartal pertama.
Kuartal ini, transaksi pangsa perumahan mewah menurun dari 71% menjadi 44%, tetapi pada saat yang sama, proporsi bangunan kantor termasuk bangunan kantor keseluruhan dan berjenjang berasal dari kuartal sebelumnya 8% meningkat menjadi 35% pada kuartal ini. Dalam hal pertimbangan, banyak transaksi strata-title office yang didorong oleh The Centre, serta penjualan kantor en-blok seperti 625 King’s Road dan 69 Jervois Street, mendorong pertumbuhan dalam pertimbangan atas Kuartal pertama.
Sementara itu, Tom Ko, selaku Direktur Eksekutif Cushman & Wakefield, Capital Markets di Hong Kong, mengatakan, Dana dari Daratan tetap ketat di Kuartal Kedua. Mengingat preferensi tradisional para investor Daratan untuk membeli properti perumahan mewah di Hong Kong, dan dalam menghadapi ketidakpastian global yang meredam sentimen investasi.
“Hal tersebut telah menyebabkan penurunan transaksi besar perumahan mewah. Di sisi lain, dana institusional tetap aktif dalam transaksi skala besar dan terus mencari peluang di sektor perkantoran. Kami berharap ketika ada kemajuan lebih lanjut di China terkait Pembicaraan dagang dengan AS, ketidakpastian tersebut dapat mempengaruhi pasar, dan langkah ini semakin jelas dan memberikan dorongan untuk kinerja pasar investasi properti di paruh kedua 2019 ini,” tutupnya.
Sebagai infomrasi, Cushman & Wakefield (dengan kode saham diperdagangkan di NYSE Stock Exchange, New York, AS: CWK) adalah perusahaan yang berspesialisasi dalam menyediakan layanan real estat terkemuka di dunia, membawa nilai spesial untuk pengguna dan pemilik properti. Cushman & Wakefield saat ini memiliki sekitar 51.000 karyawan yang bekerja di sekitar 400 kantor di 70 negara dan wilayah, di mana di China saja, memiliki 20 kantor. Perusahaan ini telah memenangkan empat penghargaan teratas dalam Survei Euromoney 2017 dan 2018 dalam kategori Keseluruhan, Sewa / Penjualan, Penilaian dan Penelitian di Tiongkok. Pada 2018, Cushman & Wakefield memperoleh $ 8,2 miliar dalam layanan utama termasuk aset, proyek dan manajemen proyek, leasing, pasar modal, konsultasi dan layanan lainnya. Kunjungi www.cushmanwakefield.com.hk dan terhubung di LinkedIn melalui link https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-g[-china
